脱售產业正面 UOA发展释放价值

（吉隆坡13日讯）市场对於UOA发展（UOADEV，5200，主板產业股）脱售投资產业看法正面，並认为这將有助於该公司释放价值。

UOA发展以1亿7330万令吉將位於孟沙南区的一栋办公楼脱售，料带来3200万令吉利润。

拉昔胡申研究表示，这次的交易价值为每平方呎750令吉，符合该投行对联邦大道一带办公楼的价格预测。

这次的脱售活动，將推高UOA发展截至9月份的產业销售从12亿4000万令吉，提高至14亿1000万令吉。

拉昔胡申研究给予UOA发展今年的销售预测约为15亿令吉。

肯南嘉投行则对该脱售能够在末季完成感到颇为意外，该投行较早前预测该公司会在明年初完成另一个整栋销售。这是UOA发展今年第四宗整栋销售。

他们对这次脱售看法正面，认为这將促使公司现金扩大，且能带来立即净利贡献。

分析员认为，这將加强公司资產负债表，促使其有能力在购买地库中议价。

隨著这项交易完成，MIDF研究表示，今年的4宗脱售交易总值4亿7100万令吉。目前，孟沙南区仍有70%未发展，脱售產业所得將释放价值，为该区域下一期发展带来现金，包括收购土地。

目前，UOA发展正为孟沙南区基础建设和设备投入资金。

MIDF研究维持盈利预测，因这项脱售为一次性收入。

分析员维持「买进」投资评级並维持2.07令吉目標价格不变。

肯南嘉投行则维持2012至2013年的预测，因较早前已上调盈利预测以反映某些加快速度的工程。

该投行维持「超越大市」投资评级以及2.30令吉目標价格。他们指出，倾向抗御性股项的投资者会持续持有该股，该公司净週息率料为7.5%至6.3%。

拉昔胡申研究表示，在目前低利息环境当中，对整栋销售市场是利好的，因具丰沛现金流的企业或机构会寻找价格合理產业做为投资或扩展。

该投行维持「超越大市」投资评级以及2.21令吉目標价格。



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