预计2016收购2物业柏威年房產信託净利看涨

（吉隆坡16日讯）吉隆坡柏威年（Pavilion KL）的扩张活动预计將可如期在2015年杪竣工，而USJ零售广场（da:men，大门）也在2015年初竣工的轨道上，黄氏星展唯高达研究分析员预计，柏威年房產信託（PAVREIT，5212，主板房產信託股）於2016年开始料展开收购这些物业的行动。

至於飞轮海88广场（Fahrenheit 88），则持续面临低人流量的困境。

分析员认为，只有在飞轮海88广场的翻新活动完成后，2014年或会看见改变。

分析员也预计，柏威年房產信託收购大门（da:men）之后，净利料有上涨的潜能。

柏威年有66%的出租面积（NLA）將在2013年到期，其中有6至7%的出租面积，將转租给部份在等待名单中的200名潜在租户。

租金具上涨潜能

至於其他超过90%的到期租约，有1/3已以双位数租金的调涨来更新租约。

这或將把净利带至2014年首季，因大部份租约都在2013年9月到期，同时也让出空间给新租户。

柏威年的平均租金仍是吉隆坡城中城阳光广场（Suria KLCC）的20至25%折价，显示租金有上涨潜能。

分析员认为，柏威年的租金不会面临风险，因其优越的地理位置及候选租户名单，而平均租用成本亦维持在15至18%左右。

经过2013至2014財政年较高的租金调整，分析员將2013財政年的可分派收入下修1.6%，2014及2015財政年则是分別上调2.2%及2.1%。

將收购新发展项目

柏威年房產信託目前已有一套资產收购的蓝图，在完成了原有的资產收购后，该公司计划收购赞助商主导的新发展项目。

此外，该公司也在柔佛市中心及檳岛看见商机，儘管目前而言尚早，因涉及庞大的土地面积，同时也需要大量的资本开销。

综合上述因素，分析员维持「买进」的投资评级，及1.70令吉的目標价格。




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