沙產业前景佳 提振谢氏兄弟

（吉隆坡15日讯）新加坡上市公司收购沙巴丝绸港湾度假村（Sutera harbour Resort）的消息，提振沙巴州產业市场的前景，也带动在当地进行联营发展计划的谢氏兄弟机构（SBCCorp，5207，主板產业股）股价近期向上攀升。

大眾投行分析员估计，若谢氏兄弟机构在沙巴的发展计划顺利展开，將可为该公司的净资產值带来每股49仙的增长，此外，该公司在西马也有多项计划进行中。

新加坡交易所上市的房地產开发商-GSH集团收购丝绸港湾度假村（Sutera harbour Resort）的77.5%股权。另外，市场也看好，沙巴零售领域未来数年將会成长5%至10%，这可能吸引更多零售商到沙巴投资。这些利好的发展，推高谢氏兄弟机构的股价，因为该公司去年与曙光资本（SURIA，6521，主板贸服股）签署联营合约，以发展一幅总发展价值（GDV）为18亿令吉，佔地16.25英亩的靠海土地，这也是该集团至今最大的发展项目。

分析员指出，谢氏兄弟机构目前地库的总发展价值为30亿令吉（不包括沙巴新地库），包括总值11亿令吉的EastKiara项目，及12亿令吉的巴当加里城镇计划。

发展总值48亿

分析员指出，「加上沙巴亚庇的新发展项目--JesseltonQuay，该机构旗下项目的总发展价值將达48亿令吉。」

儘管这项计划稍微延迟，但相信很快將动工。

分析员指出，曙光资本在去年10月已获得股东通过，进行这项该项联营发展项目。

Jesselton Quay是个综合性质的商业发展项目，其中包括零售商业空间、办公室、海滨服务式公寓、海滨商务酒店和世界顶级的码头设施，该公司將需要支付3亿2400万令吉或佔总发展价值18%的资金给曙光资本，作为土地成本。

当拥有国际邮轮码头的综合发展项目在2017年完成后，JesseltonQuay很有潜力成为亚庇邮轮旅游中心，分析员指出，丽星邮轮（Star Cruises）旗下的一艘宝瓶星號未来6个月，將亚庇附近的港口作为母港，在该港口出发。

如果该发展项目可以顺利展开，分析员预测，以10%的税前盈利计算（管理层设定的税前盈利为30%至40%），该项目將创造1亿零200万令吉或每股49仙的价值。

该项联营项目也是沙巴州的经济转型入口点计划（EPP）的重点发展，把亚庇变成时尚生活中心。近年来，人们对高档產业的需求逐渐增加，售价在50万令吉的產业，在2013年每季平均销售为1亿4100万令吉，而过去10年的每季平均销售仅4900万令吉。

虽然如此，分析员仍认为，当地高档房產的需求是否持续上升仍是一个未知数。

分析员指出，谢氏兄弟机构的未入账销售为2亿令吉，管理层估计，新项目如巴当加里和Kiara East项目，將分別取得2亿2000万令吉至2亿3000万令吉的销售。

分析员预测，在沙巴州的项目开跑之后，谢氏兄弟机构的净利將从2200万令吉水平翻倍，因此维持该股的「买进」投资评级和1.90令吉的合理价。惟分析员仍关注，这项目是否如期进行。

谢氏兄弟机构今日跌7仙或4.83%，至1.38令吉，成交量为292万股。