4因素支撑 產业需求稳健

（吉隆坡15日讯）在数项正面因素的支撑下，分析员认为我国的產业需求依然稳健，特別是100万令吉以下的有地房產，因此维持產业领域「增持」投资评级，並把高美达（GLOMAC，5020，主板產业股）列为首选股。

拉昔胡申研究分析员近期出席iProperty.com举办的2013年產业展览，对该展览吸引了庞大的人潮，尤其是年轻人感到意外惊喜；同时，该证券研究也在现场进行一项调查。

从分析员的调查得出，4大因素支撑国內的產业需求，分別是购兴维持强劲、大选后的需求逐步回升、年轻买家推动需求、以及100万令吉以下的有地房產（面积介於1000至1500平方尺）拥有强稳需求。

分析员针对27名出席者进行的调查显示，接受调查的56%受访者，计划在未来的12个月买入至少一项產业（40%的受访者年龄低于30岁）。

大部份受访者认为，通胀环境以及预期日后的屋价將会上涨至无法负担的水平，所以目前购买產业是累积財富的最佳投资选择之一。

此外，分析员指出，调查结果也显示，在大选结束后，人们恢復对產业的需求。

同时，发展商也继续提供具吸引力的行销手法，如发展商承担贷款利息方案（DIBS）以及回扣来吸引潜在买家。

与此同时，分析员称，年轻人（年龄低于30岁）对產业的需求增加，这將在產业市场提供更稳健的需求。

除此之外，政府持续强力推行的计划，如「我的首间房子」（My First Home Scheme）鼓励年轻人成为屋主，也將支撑国內的產业需求。

有地房產受落

另一方面，分析员称，所进行的调查结果加强了他们之前认为100万令吉以下有地房產拥有强劲，需求的看法。

他说，「由於吉隆坡市中心的土地稀少及昂贵，我们认为万挠（Rawang）及南巴生谷（Klang Valley）市郊地区，將是產业的新焦点，因为捷运（MRT）便利將强化这些地区。

而受惠的潜在发展商，分別是IOI產业（IOI Properties）、高美达、IJM置地（IJMLAND，5215，主板產业股）、林木生集团（LBS，5789，主板產业股）、金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）及WCT有限公司（WCT，9679，主板建筑股）。」

无论如何，分析员补充，由於65%的受访者，已至少拥有一项產业，而他们大部份是寻找產业作为投资而非自住，因此，他不排除国家银行將採取进一步的措施，来抑制房產领域的投机需求。

基於国內產业需求依然强劲，所以分析员维持「增持」投资评级，首选股为高美达。





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